大灃東莞定制奶粉貨架快訊：社區(qū)型商業(yè)一直被視為「級(jí)次低、品質(zhì)差」的低端配套商業(yè)代名詞，目前國(guó)內(nèi)幾乎沒有針對(duì)社區(qū)配套的頂級(jí)優(yōu)質(zhì)案例。

但社區(qū)MALL的商業(yè)價(jià)值長(zhǎng)期被嚴(yán)重低估，TA的界定與標(biāo)準(zhǔn)也一直未有相對(duì)明確的定論，似乎發(fā)展商們都不屑于投資社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，更遑論舊改。

不過也有令人驚喜的意外。

位于人民公園的天津萬科廣場(chǎng)，是一個(gè)舊改而來的全新社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，從某種程度而言，它甚至算得上一個(gè)「化腐朽為神奇」的難見之作。

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爆改

去年5月31日，天津萬科廣場(chǎng)@人民公園正式開業(yè)。

這座僅2.5萬平米的社區(qū)Mall憑借著靈動(dòng)的設(shè)計(jì)和精致的內(nèi)裝，一舉成為了天津購(gòu)物中心的「全新網(wǎng)紅」，為天津人民公園商圈帶來了一絲靈氣。

它的前身，是一家停業(yè)多年，三層樓高的世紀(jì)聯(lián)華超市。

該超市從2002年開始建設(shè)，到2016年停業(yè)，曾經(jīng)倉(cāng)儲(chǔ)超市的形象，基本上與簡(jiǎn)單的路網(wǎng)、單調(diào)的多層建筑融為一體。

萬科廣場(chǎng)@人民公園所坐落的片區(qū)，西北一邊是天津五大道萬國(guó)建筑群，環(huán)境安謐，東南一側(cè)是天津城內(nèi)的主要公園之一——人民公園。但除此之外，這座購(gòu)物中心周邊基本上被老舊社區(qū)包圍。

而萬科與設(shè)計(jì)方改造的重點(diǎn)，就是為這一片略顯乏味的空間增添一抹亮色，讓這一處本應(yīng)更熱鬧的片區(qū)更加時(shí)尚。

同時(shí)，萬科沒有繼續(xù)去打造一家以超市為主力店的購(gòu)物中心，而是將重點(diǎn)放在「激活城市空間」，讓其成為周邊居民乃至天津市民的「精致客廳」。

改造后的萬科廣場(chǎng)@人民公園，保留了一部分原先建筑的鋁塑板，加入了大面積的玻璃幕墻和不規(guī)則形狀的紅銅色鋁板，使得購(gòu)物中心的觀感立刻提升。

這次改造的尖屋頂，設(shè)計(jì)取材來自五大道周邊的獨(dú)棟老建筑。除了體現(xiàn)了城市新舊風(fēng)格交錯(cuò)的時(shí)代感，這樣的設(shè)計(jì)也能夠改善項(xiàng)目的室內(nèi)采光。

還有一處巧思——購(gòu)物中心的外立面的紅色元素，與路對(duì)角的天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)體育館外立面，以及購(gòu)物中心周邊小區(qū)外墻的「紅色」都完美配搭，貫穿城市文脈。

而購(gòu)物中心的內(nèi)部空間也別有洞天，萬科在這里，做起了當(dāng)下最流行的立體街巷商業(yè)空間。

商場(chǎng)外立面的紅銅色鋁板在內(nèi)裝中依舊能看得到，它出現(xiàn)在當(dāng)中，使得室內(nèi)、室外的設(shè)計(jì)相互呼應(yīng)，讓逛街變得更有趣味。

先前的倉(cāng)儲(chǔ)超市的內(nèi)部布局非常單一，為了打造圍合式的超市貨品陳列，跨層扶梯緊挨營(yíng)業(yè)空間的一側(cè)，以此保證超市空間的最大化。只有在一層的主入口和臨街位，才開出如肯德基這樣的快餐店作為輔助。

圖據(jù)百度全景地圖

在這次改造中，萬科意圖很明顯：打造精致的社區(qū)型購(gòu)物中心。

因此，重裝的工期中，在樓頂開辟了透光天窗，引入自然光線，使得購(gòu)物中心明亮溫暖;同時(shí)，利用錯(cuò)層樓梯、不同形態(tài)的光源和綠植的引入，活化了改造前單調(diào)的內(nèi)部空間。

商場(chǎng)大大小小設(shè)置了三個(gè)中庭，不僅滿足了商場(chǎng)活動(dòng)的需求，也成為了消費(fèi)者在此休憩的場(chǎng)所，同時(shí)增加了商場(chǎng)設(shè)計(jì)上的趣味性。

在屋頂除了開辟了停車空間之外，也設(shè)置了供顧客進(jìn)行戶外活動(dòng)的場(chǎng)所，增加了商場(chǎng)的可玩性。

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商鋪

從傳統(tǒng)的超市到當(dāng)下的購(gòu)物中心，萬科廣場(chǎng)引入的品牌也盡量地做到與別不同。

1層臨街的櫥窗位置往往是人氣的收割機(jī)，萬科在這里引入了輕餐業(yè)態(tài)，并且有數(shù)家是天津首店：例如來自北京的烘焙品牌牛角村，以及來自寧波的披薩品牌鐵醬。

星巴克也在這家社區(qū)Mall的西北主入口位貢獻(xiàn)了面積不小的臻選門店，北側(cè)小出入口位置是天津目前人氣逐漸走高的點(diǎn)心品牌——祥禾餑餑鋪。

商場(chǎng)的里側(cè)區(qū)域，通過招來中國(guó)李寧、華為授權(quán)體驗(yàn)店等熱門品牌，以及周生生、Hart Schaffer Marx等配套服飾、珠寶品牌，加上西餐、中式點(diǎn)心、創(chuàng)意菜店鋪，使得首層區(qū)域變得豐富多元。

2層入駐的商鋪主要以餐飲和個(gè)人護(hù)理店為主，入駐的品牌也多以聚集人氣的市場(chǎng)熱門品牌為主，例如呷哺呷哺、CoCo都可、魚你在一起等。同時(shí)也引入美發(fā)造型、養(yǎng)發(fā)館、美甲、花店等業(yè)態(tài)，細(xì)化消費(fèi)者的市場(chǎng)需求。

在空間的運(yùn)用上，商場(chǎng)在該樓層的南側(cè)打造了一個(gè)精致的主題街區(qū)——萬物集·棲庭，引入了眾多小吃商鋪，在拉動(dòng)人氣與細(xì)節(jié)考量方面，都相當(dāng)用心了。

3層的區(qū)域有購(gòu)物中心的主力店言幾又坐鎮(zhèn)。

圖據(jù)微博@言幾又華北

從商場(chǎng)南側(cè)向購(gòu)物中心看，言幾又的大落地玻璃窗和無疑吸引很多人的眼球。憑借著超高的挑高優(yōu)勢(shì)，整個(gè)書店?duì)I造出非常適合長(zhǎng)時(shí)間留駐的文創(chuàng)天地。

除此之外，也加入了專業(yè)母嬰超市樂友孕嬰童和大餐飲北李媽媽菜等。整座購(gòu)物中心體量雖小，但最大程度上做到了應(yīng)有盡有。

4層的戶外空間，萬科在設(shè)計(jì)中融入了潮流運(yùn)動(dòng)的設(shè)計(jì)，也不乏有山水風(fēng)格的小品造景，足夠走心。

不得不說，這個(gè)小小3層的舊改項(xiàng)目，散發(fā)出了滿滿的新鮮能量。

從原來的單體超市，到現(xiàn)在精致的小型購(gòu)物中心，和業(yè)主對(duì)建筑語(yǔ)言的更新加譯、內(nèi)部空間的重新規(guī)劃、商戶的招商管理是完全分不開的。

當(dāng)然，與絕大多數(shù)商場(chǎng)一樣，這座萬科廣場(chǎng)也需要面對(duì)客流熱力區(qū)域分布不均等問題。

在筆者當(dāng)日考察時(shí)，星巴克臻選少有空位，言幾又書店也近乎滿座，但是其他區(qū)域卻顯得比較冷清。

同時(shí)，萬科廣場(chǎng)@人民公園的餐飲商戶比例高于很多社區(qū)Mall，因此，客流密集時(shí)段分布不均，或許是另一個(gè)需要優(yōu)化的問題。

不過，總體而言，萬科廣場(chǎng)@人民公園已經(jīng)營(yíng)造出了新鮮的氣場(chǎng)，也是「小體量社區(qū)舊改項(xiàng)目」的一個(gè)不錯(cuò)案例，至于日后的運(yùn)營(yíng)發(fā)展究竟如何，不妨一起拭目以待。